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SOLD - ANDORA - LIGURIA

11 | Mq 347 | Tratt. riservata

Andora

VENDUTA nella prestigiosa zona residenziale della collina di Pinamare, con splendido affaccio sul mare e orientata a sud, una pregiata villa di 346 mq. commerciali, che insiste su area di 1.800 mq. variamente piantumata. La proprietà garantisce privacy e tranquillità, è completamente recintata e vi si accede tramite un cancello elettrico e una strada privata.
La villa, completamente ristrutturata nel 2017, è disposta su 4 livelli collegati da scala interna ed accessibili anche tramite percorsi pedonali dal giardino (tranne l’ultimo).
Al piano di accesso troviamo un ampio garage per due/tre auto, una zona ospiti completamente indipendente composta da bagno, camera con letto matrimoniale (divisibile in letti singoli) e accesso al giardino lato mare, oltre da un appartamento composto da soggiorno (dotato di due letti “a castello” a scomparsa), cucina, camera con letto matrimoniale, bagno e portico affacciato sulla zona giardino piantumata con ulivi. Infine lavanderia e cantina.
Il piano terra è composto da una zona soggiorno-pranzo con splendida vista sul golfo attraverso ampie vetrate (provviste di alette frangisole azionabili elettricamente), una cucina dotata di frigo a doppia anta con congelatore oltre ad una cantinetta vini. Il tavolo da pranzo allungabile può ospitare fino a dieci persone. E’ presente anche un bagno completo di doccia. Adiacente alla cucina troviamo un portico rivolto verso la zona relax (con vista sul golfo e protetta da una tenda a vela telecomandata) e l’area piscina.
Al primo piano abbiamo un disimpegno, due camere dotate di letti matrimoniali (uno dei quali divisibile in letti singoli) e un bagno. Adiacente ad una delle camere un’ampia zona esterna con doccia.
Al secondo piano si trova una terrazza con vista spettacolare e un sottotetto sfruttabile in vari modi inclusa la possibilità di realizzare un ampliamento secondo le normative vigenti.
La piscina, con acqua salata clorata mediante elettrolisi e controllo automatico del Ph, di mt. 6 x 12 con platea circostante in teak, è inserita in un prato con palme di oltre 40 anni e dispone di lettini prendisole e doccia.
Il portico comprende una zona BBQ con lavello ed è dotato di un tavolo in teak allungabile che può ospitare fino a 14 persone.
La villa dispone di tutti i confort (aria condizionata Daikin nella 4 stanze da letto principali) e viene venduta comprensiva di tutti gli arredi, anche su misura, acquistati nel 2017.
E’ in perfetto stato di manutenzione, curata nei particolari ed è stata costruita con grande attenzione strutturale: è presente infatti un’intercapedine lungo la parte addossata a monte che garantisce ambienti assolutamente salubri.
Tutti gli impianti sono stati realizzati in occasione della ristrutturazione: addolcitore acqua e autoclave con inverter, impianto elettrico, impianto termosanitario (con caldaia a condensazione) controllabile da remoto, sistema d’allarme, irrigazione del giardino, riserva d’acqua di 1.500 lt., impianti della piscina.
Se richiesto è possibile l’acquisto di un’imbarcazione in vetroresina di mt. 6,80 con motore fuoribordo, e di un posto barca per natanti fino a 8 mt. nel porto di Andora comprensivo del diritto di ingresso e di posteggio di due autoveicoli.

Terrazzo, Giardino di proprietà 1800 mq, Condizionatore, Allarme

Efficienza energetica
Classe D