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CAPOLIVERI - ELBA - ELEGANTE VILLA A DUE PASSI DAL MARE

10 | Mq 300 | 1.450.000,00

Capoliveri

Prestigiosa proprietà di oltre 300 mq, immersa in una location esclusiva e panoramica, situata sulla punta di Capo Perla, a soli 3 km da Capoliveri. La villa si sviluppa su un terreno di 1.680 mq, circondata da due cortili e alberi secolari, in una zona verde e poco edificata, caratterizzata da costruzioni di pregio.
La proprietà gode di un accesso privilegiato al mare, situato a soli 70 metri, con la possibilità di raggiungere rapidamente la suggestiva spiaggia di Straccoligno tramite un incantevole sentiero panoramico.
L’immobile, recentemente ristrutturato, presenta spazi ampi e ben organizzati, perfetti sia per accogliere famiglie numerose che per attività ricettive di alto livello.
Al primo piano, si trovano 2 camere da letto, di cui una particolarmente spaziosa, con la possibilità di suddividerla per creare una terza camera. Entrambe le stanze offrono una vista mare mozzafiato e sono servite da un balcone e una veranda. Completano il piano due eleganti bagni.
Il piano terra ospita due ampie terrazze, una veranda chiusa, un luminoso soggiorno e una cucina completamente attrezzata. Inoltre, vi è una camera da letto aggiuntiva e un bagno.
Al piano terra, si apre un ampio cortile attrezzato, ideale per cene all'aperto, affiancato da una grande cucina professionale con attrezzature di alta gamma e un tavolo in pietra rotante che può ospitare fino a 12/14 persone. La struttura è dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni.
Al piano sottostante, si apre un ampio cortile attrezzato, perfetto per pranzi e cene all’aperto, dove è situata una spaziosa cucina professionale con attrezzature di alta gamma. Il cortile è impreziosito da un tavolo in pietra rotante, in grado di ospitare comodamente fino a 12-14 persone, ideale per momenti conviviali.
Completano la proprietà altre due camere da letto, entrambe con ingresso indipendente. Una delle camere è dotata di una piccola cucina e affaccia su un delizioso pergolato, mentre un bagno serve entrambe le stanze, offrendo comfort e privacy agli ospiti.
Innovativi sistemi energetici garantiscono un'efficienza ecologica ottimale: 6 pannelli solari producono acqua calda, stoccata in un serbatoio da 3.000 litri, con un sistema di integrazione elettrica. Inoltre, l'acqua potabile è trattata con un addolcitore, mentre una cisterna da 2.000 litri con pompa automatica assicura la continuità della fornitura in caso di necessità. Un impianto fotovoltaico con una potenza di 6 kW fornisce energia elettrica all'intera abitazione.
La villa è molto apprezzata e viene affittata con successo durante i mesi estivi, ottenendo ottime recensioni su piattaforme come Airbnb e Vrbo, rendendola un’opportunità interessante per chi desidera investire in una proprietà ricettiva di alto livello.

Nota Bene: Il fabbricato al piano terra è stato regolarmente condonato come volume non residenziale e successivamente trasformato in cucina e camera da letto, nel rispetto delle normative vigenti.

Terrazzi, Balconi, Cantina, Giardino di proprietà, Condizionatore, Predisposizione condizionatore

Efficienza energetica
Classe E
Prestazione energetica del fabbricato inverno estate